Vocês atendem quem está comprando o primeiro imóvel?

Sim. A gente adapta o processo ao seu momento: primeira compra, mudança de imóvel ou investimento.

Vocês trabalham com financiamento bancário?

Sim. Acompanhamos a aprovação em qualquer banco, inclusive o uso de FGTS. Se você ainda não sabe se aprova, indicamos um correspondente bancário pra simular antes de ver imóvel.

Quanto tempo costuma levar entre a primeira conversa e a chave?

Varia bastante. À vista, conseguimos fechar em 30 dias. Com financiamento, gira entre 60 e 90 dias por causa da análise bancária e do registro em cartório. Na primeira conversa a gente aponta o prazo realista pro seu caso.

Como funciona o apoio na documentação?

A gente acompanha os pontos críticos do processo para garantir que você não seja pego de surpresa: matrícula, certidões, IPTU, condomínio, financiamento e registro em cartório.

Se eu mudar de ideia no meio do processo, tem custo?

Não. A consultoria inicial e a busca por imóvel são gratuitas. A gente só recebe se a compra acontece, e o custo está descrito no contrato. Sem cobrança escondida, sem fidelidade.

Comprar com a Mercedes · Itajaí desde 2000

Da primeira conversa ao dia da chave.

Consultoria, avaliação, negociação e fechamento. A mesma equipe do primeiro contato à entrega da chave.

Falar com a Mercedes Ver casos antes

Andrea + Paulo · Desde 2000 em Itajaí

Conversa com quem decide.

Andrea, fundadora da Mercedes Imóveis, com a equipe em reunião no escritório central em Itajaí

Etapa

A primeira conversa.

Você senta com a gente: escritório ou videochamada, como preferir. Conta o que está procurando: tipo de imóvel, bairro de interesse, prazo, orçamento, perfil familiar. A gente escuta antes de mostrar opção. Se o momento não é o certo pra comprar, a gente fala abertamente. Uma consultoria inicial não cria compromisso, só alinha expectativa.

Etapa

Avaliação técnica.

Quando você manda um imóvel candidato (ou quando a gente recomenda), começa a etapa técnica.

O que avaliamos

Cinco eixos técnicos antes de qualquer recomendação.

Matrícula: leitura completa do histórico legal, ônus e averbações
Zoneamento: uso permitido pela prefeitura, gabarito construtivo, restrições
Valor de mercado: comparáveis vendidos no mesmo bairro nos últimos 12 meses
Liquidez: tempo médio de venda pra esse perfil de imóvel
Valorização: tendência da região nos últimos 5 anos e projeção

Cada bairro tem dinâmica própria: o que vale pra Praia Brava não vale pra Centro, e vice-versa.

A gente conhece Itajaí bairro a bairro.

Esse conhecimento é o que separa orientação honesta de catálogo genérico que poderia ser de qualquer cidade.

Etapa

Negociação.

Aqui a gente entra entre as partes representando você. Cada proposta é registrada, cada contraproposta tem prazo. Sem jogo emocional, sem promessa que não cumprimos, sem forçar fechamento.

A gente nunca representa as duas partes ao mesmo tempo.

Negociação é decisão sua. A gente traz dado pra você decidir bem.

Etapa

Fechamento e chave.

Contrato assinado é meio do caminho, não fim. A gente acompanha registro em cartório, liberação de financiamento quando aplicável, vistoria de entrega. Se surgir imprevisto, você é avisado com a solução já encaminhada.

Perguntas comuns

O que clientes perguntam antes de começar.

Próxima conversa

Pronto pra primeira conversa?

A consultoria inicial é gratuita e sem compromisso. A gente conversa, entende seu contexto e indica o próximo passo. Se for o momento certo de comprar, a gente segue junto.

Conversar agora Simular financiamento

Outras frentes

A primeira conversa.

Avaliação técnica.

Quando você manda um imóvel candidato (ou quando a gente recomenda), começa a etapa técnica.

O que avaliamos

Cinco eixos técnicos antes de qualquer recomendação.

Matrícula: leitura completa do histórico legal, ônus e averbações
Zoneamento: uso permitido pela prefeitura, gabarito construtivo, restrições
Valor de mercado: comparáveis vendidos no mesmo bairro nos últimos 12 meses
Liquidez: tempo médio de venda pra esse perfil de imóvel
Valorização: tendência da região nos últimos 5 anos e projeção

Cada bairro tem dinâmica própria: o que vale pra Praia Brava não vale pra Centro, e vice-versa.

A gente conhece Itajaí bairro a bairro.

Esse conhecimento é o que separa orientação honesta de catálogo genérico que poderia ser de qualquer cidade.

Negociação.

Aqui a gente entra entre as partes representando você. Cada proposta é registrada, cada contraproposta tem prazo. Sem jogo emocional, sem promessa que não cumprimos, sem forçar fechamento.

A gente nunca representa as duas partes ao mesmo tempo.

Negociação é decisão sua. A gente traz dado pra você decidir bem.

O que clientes perguntam antes de começar.

Da primeira conversa ao dia da chave.

A primeira conversa.

Avaliação técnica.

Negociação.

Fechamento e chave.

O que clientes perguntam antes de começar.

Vocês atendem quem está comprando o primeiro imóvel?

Vocês trabalham com financiamento bancário?

Quanto tempo costuma levar entre a primeira conversa e a chave?

Como funciona o apoio na documentação?

Se eu mudar de ideia no meio do processo, tem custo?

Pronto pra primeira conversa?

Outros caminhos com a Mercedes.

Da primeira conversa ao dia da chave.

A primeira conversa.

Avaliação técnica.

Negociação.

Fechamento e chave.

O que clientes perguntam antes de começar.

Vocês atendem quem está comprando o primeiro imóvel?

Vocês trabalham com financiamento bancário?

Quanto tempo costuma levar entre a primeira conversa e a chave?

Como funciona o apoio na documentação?

Se eu mudar de ideia no meio do processo, tem custo?

Pronto pra primeira conversa?

Outros caminhos com a Mercedes.