Cobertura / Penthouse · Praia Brava · Itajaí
Código do imóvel: MI20700381Cobertura Duplex
4 dormitórios369 m²5 vagas
R$ 17.390.000
Imóveis à Venda em Itajaí
565 imóveis
Resultados
Apartamento · São João · Itajaí
Código do imóvel: MI20700249Apto Smart Heitor Liberato
2 dormitórios64 m²1 vaga
R$ 739.000
Apartamento · Praia Brava · Itajaí
Código do imóvel: MI20700484Max Haus Praia Brava
2 dormitórios70 m²1 vaga
R$ 1.250.000
Apartamento · Fazenda · Itajaí
Código do imóvel: MI20700485L'Aquamarine Residence - Mobiliado
3 dormitórios90 m²2 vagas
R$ 1.450.000
Fotos sob consultaFazenda · Itajaí
Apartamento · Fazenda · Itajaí
Código do imóvel: MI20700478Laguna 182
3 dormitórios131 m²2 vagas
R$ 2.100.000
Apartamento · Praia Brava · Itajaí
Código do imóvel: MI20700332Coastline - Construtora Gard
3 dormitórios127 m²2 vagas
R$ 2.200.000
Apartamento · Fazenda · Itajaí
Código do imóvel: MI20700310Skyline - Lotisa
3 dormitórios168 m²3 vagas
R$ 4.200.000
Apartamento · Praia Brava · Itajaí
Código do imóvel: MI20700441Artefacto CK AP 1701 Torre B
2 dormitórios90 m²1 vaga
R$ 1.943.847
Apartamento · Praia Brava · Itajaí
Código do imóvel: MI20700145DOMO
4 dormitórios212 m²3 vagas
R$ 12.700.000
Fotos sob consultaRio do Meio · Itajaí
Terreno · Rio do Meio · Itajaí
Código do imóvel: MI20700480Terreno 200m2 em condomínio Fechado
200 m² total
R$ 369.900
Apartamento · Fazenda · Itajaí
Código do imóvel: MI20700148RESIDENCIAL JARDIM FLAMBOYANT
3 dormitórios78 m²1 vaga
R$ 600.000
Cobertura / Penthouse · Centro · Itajaí
Código do imóvel: MI20700401Edif. Residencial Reino Unido
6 dormitórios548 m²3 vagas
R$ 3.900.000
Casa · Rio do Meio · Itajaí
Código do imóvel: MI20700224RIVERSIDE ITAJAÍ
4 dormitórios358 m²2 vagas
R$ 4.990.000
Fotos sob consultaPraia Brava · Itajaí
Terreno · Praia Brava · Itajaí
Código do imóvel: MI20700476HORIZONTAL PRAIA BRAVA
783 m² total
R$ 4.350.000
Fotos sob consultaSão Vicente · Itajaí
Apartamento · São Vicente · Itajaí
Código do imóvel: MI20700477SÃO VICENTE HOME CLUB
2 dormitórios58 m²1 vaga
R$ 630.000
Apartamento · Fazenda · Itajaí
Código do imóvel: MI20700197Plaza Gaudí
3 dormitórios98 m²2 vagas
R$ 1.200.000
Cobertura / Penthouse · Praia Brava · Itajaí
Código do imóvel: MI20700367Scenarium
4 dormitórios379 m²4 vagas
R$ 18.760.000
Apartamento · Fazenda · Itajaí
Código do imóvel: MI20700277Edifício One Palace
3 dormitórios93 m²2 vagas
R$ 1.289.000
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Comprar imóvel em Itajaí
Comprar imóvel em Itajaí: como a cidade se divide, bairro a bairro
Itajaí é uma cidade portuária que cresceu do Centro para fora, e é assim que o mercado de compra se organiza até hoje: o Centro e a Fazenda concentram a oferta consolidada, a orla — Cabeçudas e Praia Brava — o alto padrão, e os bairros ligados às avenidas e à BR-101 a maior parte dos apartamentos de dois e três dormitórios. Quem compra em Itajaí escolhe primeiro um eixo de mobilidade, depois o imóvel.
Centro, Fazenda e São João: o miolo consolidado
O Centro é o polo comercial e administrativo, faz divisa com o Rio Itajaí-Açu onde opera o Porto e não tem praia própria — o que se compra ali é prédio pronto, com vaga, a poucos minutos a pé do trabalho e do comércio da Rua Sete de Setembro. A Fazenda, colada ao Centro e atrás de Cabeçudas, é o bairro nobre com infraestrutura completa, a Beira Rio e acesso rápido a Balneário Camboriú pela Avenida Osvaldo Reis. São João faz divisa com o Centro e apareceu em 2023 como o terceiro bairro mais procurado para compra na cidade, à frente de São Vicente.
Orla e alto padrão: Cabeçudas, Praia Brava e Ressacada
Cabeçudas é o bairro residencial à beira-mar, entre a Fazenda e a Praia Brava, com a Praia do Atalaia e a de Cabeçudas: perfil tranquilo, pouca densidade comercial, moradia. A Praia Brava, logo abaixo e na divisa com Balneário Camboriú, é o bairro mais valorizado e mais movimentado, com foco turístico, alto padrão e vida noturna — o metro quadrado mais alto da cidade está aqui. A Ressacada é a frente nova do alto padrão, acessada pela Avenida Vereador Abrahão João Francisco, uma das principais entradas de Itajaí, o que pesa para quem compra pensando em mobilidade.
Onde estão os apartamentos de dois e três dormitórios
São Vicente é o bairro mais populoso, longe das praias mas servido por duas avenidas que levam a qualquer ponto da cidade em poucos minutos. Cordeiros aparece em alta nas medições de procura tanto para compra quanto para locação. Cidade Nova fica junto à BR-101, com comércio e serviços completos e deslocamento fácil para Navegantes, Balneário Camboriú e Itapema. Dom Bosco entrou no radar do mercado a partir de 2025 como aposta nova, e a Vila Operária carrega a origem industrial e portuária da cidade. Canhanduba foi incluída no perímetro urbano pelo Plano Diretor de 2024 (Lei Complementar 449/2024) e é a frente de expansão onde os novos parcelamentos vão chegar.
O que conferir antes de fechar a compra
Itajaí tem histórico de enchente: em 2008 a inundação atingiu 95% do município e em 2011, 65%. A Defesa Civil mapeou as áreas de risco em bairros como Cidade Nova, Imaruí, Nossa Senhora das Graças, Fazenda, São Vicente, Murta e Cordeiros, e a cota de inundação de cada endereço é pública no GeoItajaí — consulte a do imóvel antes da proposta, não depois. No financiamento, a taxa de referência da Caixa para crédito habitacional em 2026 é de 10,99% ao ano; simule com a renda real da família e com o condomínio incluído, porque nos bairros de orla ele pesa na parcela total.
A Mercedes Imóveis atua em Itajaí desde os anos 2000, com sede no Centro, na Rua João Bauer, 225. Quando um corretor nosso apresenta um imóvel, ele conhece o histórico do prédio, a cota de inundação da rua e o que o condomínio cobre — o que muda a decisão de compra e os portais não mostram.
