Ferramenta · Mercedes em Itajaí desde 2000
Simule antes de procurar o banco.
SAC e PRICE em segundos: parcela, juros e prazo do financiamento imobiliário em Itajaí. A gente conhece o passo seguinte, quando você quiser conversar.
Mercedes Imóveis · CRECI 2885J
Itajaí, Santa Catarina.
Simulação ilustrativa
Ajuste, observe, compare.
SAC, PRICE, entrada, prazo e taxa. A leitura é simples.
Calculadora
Simule agora.
Ajuste os campos abaixo. O resultado atualiza automaticamente, e os encargos extras (seguros, tarifas, CET) ficam explicados logo abaixo.
Resultado
- Valor financiado
- R$ 400.000
- Primeira parcela
- R$ 4.453
- Última parcela
- R$ 1.121
- Total de juros
- R$ 603.243
- Total pago
- R$ 1.003.243
- Sistema
- SAC
Ver primeiras 12 parcelas
| Mês | Parcela | Juros | Amortização | Saldo |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 4.453 | R$ 3.342 | R$ 1.111 | R$ 398.889 |
| 2 | R$ 4.444 | R$ 3.333 | R$ 1.111 | R$ 397.778 |
| 3 | R$ 4.435 | R$ 3.324 | R$ 1.111 | R$ 396.667 |
| 4 | R$ 4.425 | R$ 3.314 | R$ 1.111 | R$ 395.556 |
| 5 | R$ 4.416 | R$ 3.305 | R$ 1.111 | R$ 394.444 |
| 6 | R$ 4.407 | R$ 3.296 | R$ 1.111 | R$ 393.333 |
| 7 | R$ 4.397 | R$ 3.286 | R$ 1.111 | R$ 392.222 |
| 8 | R$ 4.388 | R$ 3.277 | R$ 1.111 | R$ 391.111 |
| 9 | R$ 4.379 | R$ 3.268 | R$ 1.111 | R$ 390.000 |
| 10 | R$ 4.370 | R$ 3.259 | R$ 1.111 | R$ 388.889 |
| 11 | R$ 4.360 | R$ 3.249 | R$ 1.111 | R$ 387.778 |
| 12 | R$ 4.351 | R$ 3.240 | R$ 1.111 | R$ 386.667 |
Simulação ilustrativa. Taxas e condições reais variam por banco, perfil de crédito e produto. A gente acompanha você nas etapas documentais e indicação bancária.
Como ler o resultado
O número é o começo da conversa.
A parcela calculada aqui é juros mais amortização sobre o valor financiado. No boleto do banco entra ainda seguro MIP, seguro DFI, tarifa mensal e, em alguns produtos, seguro contra desemprego. Esses encargos somam de 5% a 15% sobre a parcela base, e o CET é o número que melhor compara propostas entre bancos.
Etapa 01
Como interpretar o resultado.
Três variáveis mudam tudo no financiamento imobiliário brasileiro. A calculadora mostra o efeito de cada uma, então a leitura é simples: ajuste, observe, compare.
Entrada
O padrão é 20% a 30% do valor do imóvel. Entrada maior derruba a parcela e o juro total pago. Em produto SBPE com taxas atuais de Itajaí, cada 5 pontos de entrada extra costumam reduzir a parcela em centenas de reais.
Prazo
O prazo padrão de 360 meses (30 anos) dilui a parcela mas amplia o total de juros. Prazos menores (240 ou 180 meses) apertam o caixa mensal e economizam no longo prazo. A escolha responde ao orçamento atual, não ao orçamento que você gostaria de ter.
Sistema
SAC parte de parcela alta que cai mês a mês, paga menos juros no total. PRICE mantém parcela fixa do primeiro ao último mês, paga mais juros mas é previsível. SAC é o padrão do crédito imobiliário brasileiro; PRICE entra quando previsibilidade vale o custo extra.
Etapa 02
Onde a simulação para.
A calculadora resolve a parte numérica. Pra fechar o financiamento, faltam três etapas: análise de crédito no banco escolhido (que decide o quanto você consegue financiar), avaliação do imóvel pelo engenheiro do banco (que valida se o valor pedido bate com mercado) e documentação do imóvel e dos compradores. É nessa parte que muita compra trava: falta de certidão, documento vencido, divergência de matrícula.
Simulação informativa: a taxa real depende de avaliação do banco.
A gente acompanha esse fluxo na compra assistida: indicação bancária, conferência documental e acompanhamento até a escritura. Taxas, prazos e CET reais variam por banco, perfil de crédito e produto (SBPE, Casa Verde Amarela, Pró-Cotista, financiamento direto da construtora).
Próxima conversa
Quer uma análise pessoal?
A simulação acima é ilustrativa. Quando o cenário ficar definido (banco escolhido, imóvel sob proposta), a gente revisa o número real com você. A consultoria inicial é gratuita e sem compromisso.
Outras ferramentas
Mesma lógica transparente, outros números.
- Calculadora de Aluguel JustoFaixa sugerida de aluguel a partir do valor do imóvel, IPTU e condomínio. ROI bruto e líquido anual.Ver ferramenta
- Calculadora de Valor de ImóvelEstimativa de valor por bairro, tipologia e padrão construtivo em Itajaí e Balneário Camboriú.Ver ferramenta
- Compra AssistidaDa primeira conversa ao dia da chave: consultoria, avaliação, negociação e fechamento.Ver ferramenta