Locação com gestão · Mercedes em Itajaí desde 2000
Você descansa, a gente cuida.
Posicionamento, triagem, contrato, vistoria, repasse, manutenção e contencioso. Burocracia facilitada: você acompanha resultado, a gente resolve o resto.
Andrea + Paulo · Desde 2000 em Itajaí
Gestão direta, sem intermediário.
Etapa
Posicionamento e triagem.
Imóvel comercial precisa de leitura própria: público correto, segmento, fluxo de rua, vizinhança comercial. A gente avalia o ativo, define preço com base no mercado local e ativa os canais certos. Cada candidato passa por triagem de renda comprovada (3× o aluguel), análise de documentação e checagem de restrições antes de chegar à proposta.
Etapa
Contrato e entrada.
Aprovado o locatário, começa a etapa formal, cada passo registrado e auditável.
- Seguro fiança
- análise de garantia e ativação antes da assinatura do contrato
- Contrato
- elaboração com cláusulas adequadas ao perfil comercial do imóvel
- Vistoria de entrada
- registro fotográfico do estado, com 15 dias para contestação
- Titularidade
- transferência da conta de luz, água e demais utilidades
- Entrega de chaves
- formal, com termo assinado e acesso liberado ao locatário
A Lei do Inquilinato não permite improviso. Cada etapa segue protocolo, e o que está em papel é o que vale juridicamente.
Burocracia facilitada.
Você escolhe o imóvel certo, a gente resolve o resto, do contrato à chave.
Etapa
Gestão contínua.
Contrato assinado não é fim, é começo da operação. Cobrança mensal, repasse pontual no seu jeito (transferência ou pix), boletos, IPTU, condomínio, manutenção emergencial e ordinária. Você recebe o demonstrativo e a gente segura a ponta operacional. Inadimplência tem protocolo: notificação, negociação, contencioso quando preciso.
Você acompanha resultado, a gente cuida da operação.
O proprietário não precisa lidar com inquilino, fornecedor ou cartório. A interface é com a Mercedes.
Etapa
Renovação e saída.
Próximo do fim do contrato, a gente faz a leitura do mercado e propõe renovação com reajuste justo, ou reposicionamento se o ativo precisar de novo público. Na saída, vistoria de devolução, acerto de débitos e preparo pra próxima locação. Vacância gerenciada é vacância curta.
Perguntas comuns
O que proprietários e locatários perguntam.
Próxima conversa
Pronto pra entregar a gestão?
A consultoria inicial é gratuita e sem compromisso. A gente avalia o imóvel, propõe estratégia e desenha a operação. Se for o momento certo, a gente segue junto, direto, sem fila.
Outras frentes
Outros caminhos com a Mercedes.
- Comprar um imóvelA gente cuida do processo todo: do que você precisa até fechar com segurança.Ver detalhes
- Vender um imóvelEstratégia de preço e exposição para vender mais rápido, sem abrir mão de margem.Ver detalhes
- Investir em imóveisOrientação real para quem quer colocar o dinheiro certo no imóvel certo.Ver detalhes