Quanto a imobiliária cobra para alugar um imóvel?

Na locação, a Mercedes Imóveis cobra 50% do primeiro aluguel pela intermediação, uma única vez, na assinatura do contrato. A partir daí, a administração custa 10% do aluguel por mês. No primeiro mês de um contrato administrado o proprietário paga 60% do aluguel, somando as duas cobranças. Enquanto o imóvel não é alugado, não há cobrança.

Quanto a imobiliária cobra para administrar um imóvel alugado?

A administração custa 10% do valor do aluguel, cobrados a cada mês enquanto o contrato estiver ativo. A intermediação inicial é cobrança separada e única, de 50% do primeiro aluguel, feita na assinatura do contrato.

Quais documentos preciso para anunciar imóvel para locação?

Matrícula ou contrato de propriedade, IPTU atualizado, condições desejadas (valor, prazo, pets, mobília). A Mercedes cuida da triagem e do contrato.

Qual a renda necessária para locação?

O locatário precisa ter renda comprovada de 3 vezes o valor do aluguel.

Quais documentos de renda são aceitos para locação?

São válidos holerite e declaração de imposto de renda. Pro-labore ou MEI não são aceitos.

Posso alugar com restrição financeira?

O locatário não deve ter restrições financeiras.

A locação pode ser em nome de terceiros?

Somente em nome do locatário, excluindo terceiros.

Como funciona o processo de locação?

O processo inclui análise e ativação do seguro, elaboração do contrato, vistoria de entrada, transferência de titularidade da luz e entrega das chaves. Você terá 15 dias para contestar questões da vistoria.

Locação com gestão · Mercedes em Itajaí desde 2000

Você descansa, a gente cuida.

Posicionamento, triagem, garantia, contrato, vistoria, cobrança e acompanhamento da manutenção. Burocracia facilitada: você acompanha resultado, a gente resolve o resto.

Falar com a Mercedes Anunciar para locação

Andrea + Paulo · Desde 2000 em Itajaí

Gestão direta, sem intermediário.

Dois integrantes da equipe Mercedes trabalhando no escritório em Itajaí: um consulta o celular à mesa, outro usa o notebook ao fundo

Etapa 01

Posicionamento e triagem.

Cada imóvel, residencial ou comercial, pede leitura própria: o público certo, o bairro e o momento do mercado. A gente avalia o ativo, define preço com base no mercado local e ativa os canais certos. Cada candidato passa por triagem de renda comprovada (3× o aluguel), análise de documentação e checagem de restrições antes de chegar à proposta.

Etapa 02

Contrato e entrada.

Aprovado o locatário, começa a etapa formal, cada passo registrado e auditável.

O processo de entrada

Cinco etapas técnicas antes da chave trocar de mão.

Garantia locatícia: seguro-fiança, fiador ou caução, conforme o perfil, analisada e ativada antes da assinatura do contrato
Contrato: elaboração com cláusulas adequadas ao perfil do imóvel, residencial ou comercial
Vistoria de entrada: registro fotográfico do estado, com 15 dias para contestação
Titularidade: transferência da conta de luz, água e demais utilidades
Entrega de chaves: formal, com termo assinado e acesso liberado ao locatário

A Lei do Inquilinato não permite improviso. Cada etapa segue protocolo, e o que está em papel é o que vale juridicamente.

Burocracia facilitada.

Você escolhe o imóvel certo, a gente resolve o resto, do contrato à chave.

Etapa 03

Gestão contínua.

Contrato assinado não é fim, é começo da operação. Durante toda a vigência do contrato, a gente cuida da gestão de cobranças do aluguel e acompanha a manutenção do imóvel.

Você acompanha resultado, a gente cuida da operação.

Cobrança e manutenção passam pela Mercedes, e você fica com o resultado.

Etapa 04

Aluguel competitivo, vacância curta.

Posicionar o imóvel corretamente no mercado, gerenciar a demanda e manter o aluguel competitivo é o que reduz vacância. É assim que a gente trabalha a locação de imóveis residenciais e comerciais. Vacância gerenciada é vacância curta.

Perguntas comuns

O que proprietários e locatários perguntam.

Próxima conversa

Pronto pra entregar a gestão?

A consultoria inicial é gratuita e sem compromisso. A gente avalia o imóvel, propõe estratégia e desenha a operação. Se for o momento certo, a gente segue junto, direto, sem fila.

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Andrea, fundadora da Mercedes Imóveis, em sua mesa de trabalho no escritório de Itajaí, pronta para receber o proprietário

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