Por que anunciar com a gente
Aluguel no preço certo
Sabemos o que o mercado paga em cada bairro de Itajaí. Nem abaixo, nem acima: no preço que ocupa rápido.
Triagem séria de inquilinos
A gente filtra os interessados para que você decida com informação e tranquilidade.
Gestão contínua
Acompanhamos para que seu imóvel nunca fique parado. Menos vacância, mais previsibilidade.
Como funciona
Avaliação gratuita
A gente analisa seu imóvel e o mercado para definir o valor de aluguel ideal. Sem compromisso.
Anúncio ativo
Publicamos nos canais certos e gerenciamos os interessados para encontrar o inquilino certo.
Triagem e contrato
Avaliamos os candidatos e cuidamos de toda a parte contratual para que você não tenha surpresas.
Fale com a gente: avaliação gratuita, sem compromisso
Para proprietário que quer alugar
Alugar seu imóvel com gestão comercial da Mercedes Imóveis
Anunciar seu imóvel para locação com a Mercedes Imóveis significa delegar o ciclo completo: posicionamento do valor de aluguel, cadastro e triagem do locatário, elaboração do contrato, vistoria de entrada, gestão de cobranças e acompanhamento de manutenção durante toda a vigência. Você recebe o aluguel com previsibilidade e sem precisar se envolver com cada pedido ou pagamento. A equipe opera em Itajaí desde os anos 2000, conhece a rotatividade de cada bairro e mantém o imóvel ocupado com menor vacância possível.
Posicionamento de preço e vacância baixa
O valor pedido no anúncio é definido por comparáveis reais do bairro e do tipo, não por expectativa abstrata. Alugar acima da curva prolonga a vacância; alugar abaixo drena a renda do proprietário. A Mercedes marca o preço no ponto em que a oferta converte em candidato qualificado dentro da janela de tempo esperada. Monitoramos o mercado e recomendamos reajuste em renovação contratual com base em índice oficial e em referência de mercado.
Cadastro e análise de locatário
Cada candidato à locação passa por análise cadastral completa, verificação de renda comprovada, consulta a órgão de proteção ao crédito e validação de referências quando aplicável. Se a análise recomendar fiador, seguro-fiança ou caução, apresentamos as opções de garantia antes de fechar. O contrato sai alinhado com o risco conhecido e o proprietário toma a decisão com informação sobre cada perfil.
Contrato, vistoria e entrada no imóvel
Contrato elaborado com cláusulas revisadas, reajuste atrelado a índice oficial, prazo, multas e responsabilidades claras. Vistoria de entrada documentada com fotos e laudo, transferência de titularidade de água, luz e gás quando aplicável, entrega de chaves registrada. Todo esse pacote é parte do serviço e protege tanto proprietário quanto inquilino de disputa futura sobre estado original do imóvel.
Gestão contínua e redução de inadimplência
Cobrança automatizada do aluguel com lembrete antes do vencimento, acompanhamento de reajuste contratual, gestão de demanda de manutenção com rede de prestadores parceiros, relatório mensal de posição e fluxo previsto em caso de atraso. Se aparecer inadimplência, a Mercedes Imóveis executa o fluxo contratual. O proprietário não lida com cobrança direta ao inquilino nem com disputa jurídica: essa operação faz parte do escopo da gestão comercial da locação.
Para quem a gestão comercial faz sentido
Proprietário que busca alugar com segurança e facilidade, delegando a gestão para a imobiliária. Ideal para quem tem imóvel vago sem gerar renda, quem teve experiência ruim com inquilino anterior e não quer repetir o desgaste, quem mora em outra cidade ou Estado, quem acumulou mais de um imóvel e não consegue gerir tudo sozinho. Você fica com a decisão estratégica (preço, renovação, reforma) e a Mercedes resolve o operacional diário sem chegar até você.
Cadastre seu imóvel para locação pelo formulário ou pelo WhatsApp. A equipe retorna no mesmo dia útil com próximos passos, documentos necessários, parâmetros de preço de mercado e janela esperada para o primeiro candidato qualificado.
Perguntas frequentes