Mercado imobiliário de Itajaí

Uma medição feita sobre a carteira de uma imobiliária só vale se der para conferir contra alguém que mede a cidade inteira. No informe de julho de 2026, o Índice FipeZAP registrou o m² residencial de Itajaí a R$ 13.301. A nossa medição de outubro de 2026 ficou em R$ 16.633, sobre 401 apartamentos anunciados.

As duas contas são diferentes — o índice cobre toda a cidade e todos os tipos residenciais, a nossa cobre apartamentos da nossa carteira — e chegam perto. É isso que dá sentido a olhar a distribuição por bairro logo abaixo: a amostra acompanha o mesmo mercado que o índice mede. Para referência, o índice pôs Itajaí como a 5ª cidade mais cara entre as 56 acompanhadas, acima de São Paulo (R$ 12.099) e do Rio de Janeiro (R$ 11.131).

Cada mês desta série é um arquivo datado e congelado. Ele é gravado uma vez e não é reescrito: publicar de novo o mês passado apagaria a medição daquele mês, e é ela que sustenta a comparação. Quando a próxima leitura entra, a série ganha uma linha — as anteriores continuam onde estavam.

A definição de cada métrica, o corte de amostra e o que o índice de liquidez não consegue medir estão abertos em como apuramos os dados. Jornalista, pesquisador ou corretor que quiser reproduzir as contas pode baixar a série inteira em JSON, publicada sob licença Creative Commons BY 4.0: uso livre, inclusive comercial, desde que a Mercedes Imóveis seja creditada como fonte.