{"name":"Mercado imobiliário de Itajaí — série mensal Mercedes Imóveis","creator":"Mercedes Imóveis (CRECI 2885J)","license":"https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/","licenseNote":"Uso livre, inclusive comercial, desde que a Mercedes Imóveis seja creditada como fonte.","caveats":["Preço pedido em anúncio, não preço de escritura.","Carteira de uma imobiliária, não o mercado inteiro de Itajaí.","Um mês ausente não é zero: significa que o catálogo não foi regerado naquele mês, então não houve medição.","coverage.liquidity false significa que o mês não tem como medir tempo na vitrine — o campo createdat entrou no catálogo em 2026-07-19.","provenance backfill indica leitura reconstruída do histórico de versões do catálogo, com espaçamento irregular entre medições."],"latestMonth":"2026-10","months":["2026-03","2026-04","2026-05","2026-07","2026-08","2026-09","2026-10"],"archives":[{"archiveDate":"2026-03-31T18:04:29.030Z","archiveLabel":"março de 2026","archiveMonth":"2026-03","city":"Itajaí","provenance":"backfill","coverage":{"price":true,"liquidity":false,"liquidityUnavailableBecause":"os anúncios deste snapshot não carregam createdat — o campo entrou no catálogo em 2026-07-19, então não há como medir tempo na vitrine antes disso"},"provenanceNote":"Reconstruído do histórico de versões do catálogo, não de coleta mensal. As leituras são irregulares: o arquivo do mês vem da leitura mais recente gerada dentro daquele mês, que não cai no mesmo dia todo mês. Comparações entre meses reconstruídos e meses coletados ao vivo carregam essa diferença de espaçamento. Um mês em que o catálogo não foi regerado não aparece na série: não houve medição. Meses anteriores a 2026-07-19 não têm liquidez: o campo createdat só entrou no catálogo naquela data, e sem ele não há tempo na vitrine para medir. Ver o bloco coverage de cada arquivo.","sourceCommit":"41dd144e899f8f4518a3ff2c4b231192af5f7cfc","methodology":{"minSample":5,"minAreaM2":20,"priceCategories":["Apartamento"],"domMetric":"tempo na vitrine (censurado): dias corridos no calendário de Brasília entre createdat e archiveDate","priceMetric":"mediana do preço anunciado por m² de área privativa","basis":"imóveis anunciados pela Mercedes Imóveis, não transações registradas","comparability":"preço e liquidez são calculados só sobre priceCategories — R$/m² de terreno, chácara e casa não é a mesma grandeza que R$/m² de apartamento. inventoryByType conta todas as categorias."},"cityLevel":{"sale":{"medianPerM2":15552,"minPerM2":7080,"maxPerM2":57403,"sample":30},"rental":null,"dom":null,"totalSaleListings":128,"totalRentalListings":0,"comparableSaleListings":34,"comparableRentalListings":0},"bairros":[{"bairro":"Centro","slug":"centro","totalListings":35,"comparableListings":7,"inventoryByType":{"Casa":8,"Sobrado":2,"Terreno":2,"Apartamento":7,"Sala":9,"Lançamento":7},"sale":{"medianPerM2":12025,"minPerM2":8125,"maxPerM2":17570,"sample":5},"rental":null,"dom":null,"listingIds":["5140608","5140758","5141268","5141494","5141556","5141609","5142683"]},{"bairro":"Fazenda","slug":"fazenda","totalListings":23,"comparableListings":9,"inventoryByType":{"Casa":7,"Terreno":2,"Apartamento":9,"Lançamento":3,"Galpão / Barracão":1,"Loft":1},"sale":{"medianPerM2":17745,"minPerM2":14108,"maxPerM2":23533,"sample":7},"rental":null,"dom":null,"listingIds":["5141401","5141860","5141874","5141875","5141991","5142063","5142535","5142547","6894175"]},{"bairro":"Praia Brava","slug":"praia-brava","totalListings":13,"comparableListings":8,"inventoryByType":{"Apartamento":8,"Lançamento":4,"Empreendimento":1},"sale":{"medianPerM2":21122,"minPerM2":15758,"maxPerM2":57403,"sample":8},"rental":null,"dom":null,"listingIds":["5141272","5141287","5141819","5141974","5141996","5141997","5141998","5142275"]}],"bairrosWithheldForSmallSample":17,"sourceSnapshots":{"venda":{"generatedAt":"2026-03-31T18:04:29.030Z","totalRecords":146},"locacao":{"generatedAt":"2026-03-31T18:04:29.030Z","totalRecords":0}}},{"archiveDate":"2026-04-04T18:36:05.241Z","archiveLabel":"abril de 2026","archiveMonth":"2026-04","city":"Itajaí","provenance":"backfill","coverage":{"price":true,"liquidity":false,"liquidityUnavailableBecause":"os anúncios deste snapshot não carregam createdat — o campo entrou no catálogo em 2026-07-19, então não há como medir tempo na vitrine antes disso"},"provenanceNote":"Reconstruído do histórico de versões do catálogo, não de coleta mensal. 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