Praias de Itajaí

Itajaí tem seis praias, e elas não se parecem. Quem chega esperando uma orla só descobre rápido que a escolha entre uma e outra muda a rotina inteira de quem mora perto, e muda o preço do metro quadrado junto.

A Praia de Cabeçudas é a calma da cidade, a que funciona para família. Na mesma extensão do bairro estão a Praia do Atalaia, que atrai surfistas e tem vista para o porto, e a Praia do Geremias, pequena e discreta. A quarta é a Praia do Morcego: selvagem, sem acesso de carro, alcançada por uma trilha que começa no norte da Praia Brava. São quatro perfis diferentes dentro de um bairro só.

A Praia Brava é o contrário de Cabeçudas em quase tudo. O mar é agitado e bom para surfe: o bairro recebe campeonatos de surfe e de jet-ski. Tem calçadão em toda a extensão, o que faz diferença para quem caminha ou pedala, faixa de areia larga o bastante para vôlei e beach tennis, e salva-vidas. Ao lado, a Praia dos Amores encosta na divisa com Balneário Camboriú.

Fora da areia, a orla guarda os cartões-postais. O Bico do Papagaio é a formação rochosa mais fotografada da cidade. O Farol de Cabeçudas, gerido pela Marinha, fica no mesmo bairro, e o Caminho de Cabeçudas virou rota cênica consolidada para caminhada e bike. Perto do Centro ficam os Molhes da Barra e o Píer Turístico, na beira do Rio Itajaí-Açu.

Para quem vai morar, a conta é simples de enunciar e difícil de estimar no mapa: cada minuto que separa um endereço do mar aparece no preço. Na Praia Brava o metro quadrado médio gira em torno de R$ 35.581 (cerca de três vezes a média de Itajaí), e na frente-mar varia entre R$ 60 mil e R$ 100 mil; a partir da segunda quadra a entrada começa perto de R$ 18 mil. Em Cabeçudas, o mesmo litoral nobre sai por cerca de R$ 14.250 o metro quadrado. É por isso que chamamos Cabeçudas de alto padrão acessível.

Quem olha a praia como investimento tem um número a mais para pesar: Itajaí aparece como a quarta cidade brasileira mais rentável para temporada, com 15,5% ao ano, e ocupação em alta temporada por volta de 85%. A revitalização da orla da Brava Norte, orçada em R$ 60 milhões, projeta valorização entre 15% e 20% na faixa frente-mar.

O mapa responde onde ficam as praias. Ele não responde quanto de barulho chega no sexto andar, se a vaga cabe no carro da família ou se a sombra da tarde bate na sacada. Isso a avaliação presencial mede no local, e ela é gratuita.