Bares e Baladas em Itajaí

A vida noturna de Itajaí não está espalhada pela cidade. Ela se concentra em dois polos, e eles são bem diferentes um do outro.

O primeiro é a orla da Praia Brava. O Warung Beach Club é a âncora, referência internacional de música eletrônica, e ao redor dele se alinham bares e beach clubs ao longo da praia. O bairro tem perfil turístico assumido: vida noturna ativa, alto padrão imobiliário e entretenimento concentrado na beira-mar. Em compensação, a infraestrutura residencial essencial é mais estreita que a de um bairro de família, e é suprida pela Fazenda e pelo Centro.

O segundo é a Beira Rio, na Avenida Ministro Victor Konder, no bairro Fazenda. É a principal via gastronômica da cidade, com restaurantes e bares em sequência margeando o Rio Itajaí-Açu. O caráter é outro: mesa, conversa e jantar que avança, em vez de pista. Quem mora na Fazenda tem isso a pé, somado à infraestrutura completa do bairro: comércio, escolas, supermercados, Univali e o Teatro Municipal.

Há ainda a orla de Cabeçudas, num registro mais baixo: bares e restaurantes acompanham o mar, entre eles o Chez Raymond, na Rua Floriano Peixoto, com mais de trinta anos de casa. É saída para quem quer sair sem entrar no movimento da madrugada.

Na hora de escolher um endereço, o polo noturno entra na conta de um jeito muito concreto. Prédio perto da orla da Brava dorme com o movimento da madrugada, principalmente na alta temporada, quando a ocupação da cidade fica em torno de 85%. Essa mesma proximidade é vantagem para quem quer vida social a pé e para quem compra pensando em aluguel de temporada.

Para investidor, o polo noturno é um dos motores da locação por temporada: Itajaí aparece como a quarta cidade brasileira mais rentável nesse tipo de aluguel, com 15,5% ao ano. Na Praia Brava, studios e compactos entregam o retorno mensal mais alto, entre 1,2% e 1,5%, enquanto a frente-mar entrega mais valorização.

Para quem quer o oposto, o mapa também serve: os bairros residenciais da cidade ficam fora dos dois polos, e a distância até eles é curta o bastante para sair à noite sem morar no barulho.

Barulho é a variável que nenhum mapa mostra. Quanto chega de fato no andar que você está olhando, numa noite de sábado de janeiro, é medição de campo. A avaliação presencial faz essa medição antes da decisão, e é gratuita.