Condomínio horizontal

Condomínio horizontal é a modalidade em que cada unidade residencial é uma casa ou um lote individual dentro de um perímetro privado, e não um apartamento em prédio vertical. As áreas comuns (lazer, recepção, segurança, ruas internas) ficam sob administração do condomínio, e a unidade — casa pronta ou terreno para construção — é de propriedade exclusiva.

Por que importa em Itajaí

O mercado de Itajaí é tradicionalmente vertical, especialmente na Praia Brava, mas a tipologia horizontal vem ganhando força em bairros com terreno disponível como Ressacada, Fazenda e Rio do Meio. O Plano Diretor 2024 incluiu novos bairros no perímetro urbano, ampliando o espaço para empreendimentos horizontais.

Perfil do comprador

O comprador de condomínio horizontal costuma ser diferente do comprador do alto padrão vertical: famílias que querem casa, contato com áreas verdes e quintal próprio, e ainda assim a segurança e o lazer compartilhado de um condomínio fechado. É comum encontrar lotes de 230 m² a 600 m² com restrições de altura e padrão construtivo definidas em convenção.

O que considerar antes de comprar

A taxa de condomínio em horizontais costuma ser proporcional à infraestrutura ofertada — lazer mais sofisticado, segurança 24h armada, áreas verdes maiores significam taxa mais alta. Vale também verificar o plano diretor de Itajaí 2024 para entender o que pode e o que não pode ser construído no lote.