Sobre o bairro Espinheiros
Espinheiros fica na parte norte de Itajaí e é um dos bairros mais
antigos e tradicionais da cidade. O Censo 2022 registra o 2º setor
censitário mais populoso de Itajaí dentro do Espinheiros — 3.075
pessoas e 1.015 domicílios em um único setor. O uso do solo é misto:
residencial, comercial e industrial convivem, e o polo industrial
puxa empregos locais.
A infraestrutura cotidiana é completa: escolas, unidades de saúde,
postos de combustível, supermercados, farmácias, padarias, academias.
A leitura consolidada é que quem mora em Espinheiros resolve rotina
dentro do bairro, sem depender de deslocamento pro Centro. Pelo
DataZAP+, a busca por locação gira em 5,80% e a busca por compra em
4,45% — demanda real e crescente, com variação de +3,77 p.p. de
procura entre 2022 e 2023.
No desenho urbano recente, Espinheiros foi incluído oficialmente no
perímetro urbano pelo Plano Diretor de 2024, junto com São Roque,
Limoeiro, Rio do Meio e Canhanduba. Isso formaliza infraestrutura
e parcelamentos na região. O posicionamento de mercado é distinto do
alto padrão da Praia Brava: o comprador típico busca estrutura com
preços acessíveis, e a tese editorial é que bairros afastados do
Centro com boa estrutura estão ganhando tração.
