São Vicente · Itajaí
Apartamento com 1 suíte + 2 dormitórios, 85 m² por R$ 900.000 - São Vicente - Itajaí/SC
São Vicente
3 dormitórios85 m²2 vagas
R$ 900.000
Imóveis à Venda em Itajaí
130 imóveis
Resultados
AP0073
Centro · Itajaí
Apartamento mobiliado, 2 suítes à venda, 72 m² - Centro - Itajaí/SC
Manhattan Life Connection
2 dormitórios72 m²1 vaga
R$ 950.000
Vila Operária · Itajaí
Apartamento com 1 suite + 2 dormitórios à venda, 164,81 m² - Centro - Itajaí/SC
LOTTUS
3 dormitórios165 m²2 vagas
R$ 1.150.000
Centro · Itajaí
Apartamento com 1 suíte mais 1 quarto à venda, 83 m² - Centro - Itajaí/SC
Farol de Sagres
2 dormitórios84 m²1 vaga
R$ 820.000
Vila Operária · Itajaí
Apartamento semimobiliado com 2 suítes à venda, 75 m² - Vila Operária - Itajaí/SC
2 dormitórios75 m²1 vaga
R$ 760.000
Fazenda · Itajaí
Apartamento com 3 suítes à venda, 140 m² - Fazenda - Itajaí/SC
Veredas
3 dormitórios140 m²2 vagas
R$ 2.996.000
Itaipava · Itajaí
Terreno em condominio fechado, 240,80 m² -Rio do Meio - Itajaí/SC
ALINEA RESERVA ITAJAI
241 m² total
R$ 375.000
Fazenda · Itajaí
Apartamento com 2 suítes à venda, 90 m² - Fazenda - Itajaí/SC
LE HAVRE
2 dormitórios91 m²2 vagas
R$ 1.100.000
Centro · Itajaí
Apartamento semimobiliado com 1 suíte + 2 dormitórios à venda, 79 m² - Centro - Itajaí/SC
MANHATTAN
3 dormitórios79 m²2 vagas
R$ 960.000
Fazenda · Itajaí
Cobertura Triplex com 3 suítes à venda, 303 m² - Fazenda - Itajaí/SC
SUN COAST
3 dormitórios303 m²3 vagas
R$ 4.914.000
Você viu todos os 130 imóveis
Comprar imóvel em Itajaí
Comprar imóvel em Itajaí: como a cidade se divide, bairro a bairro
Itajaí é uma cidade portuária que cresceu do Centro para fora, e é assim que o mercado de compra se organiza até hoje: o Centro e a Fazenda concentram a oferta consolidada, a orla — Cabeçudas e Praia Brava — o alto padrão, e os bairros ligados às avenidas e à BR-101 a maior parte dos apartamentos de dois e três dormitórios. Quem compra em Itajaí escolhe primeiro um eixo de mobilidade, depois o imóvel.
Centro, Fazenda e São João: o miolo consolidado
O Centro é o polo comercial e administrativo, faz divisa com o Rio Itajaí-Açu onde opera o Porto e não tem praia própria — o que se compra ali é prédio pronto, com vaga, a poucos minutos a pé do trabalho e do comércio da Rua Sete de Setembro. A Fazenda, colada ao Centro e atrás de Cabeçudas, é o bairro nobre com infraestrutura completa, a Beira Rio e acesso rápido a Balneário Camboriú pela Avenida Osvaldo Reis. São João faz divisa com o Centro e apareceu em 2023 como o terceiro bairro mais procurado para compra na cidade, à frente de São Vicente.
Orla e alto padrão: Cabeçudas, Praia Brava e Ressacada
Cabeçudas é o bairro residencial à beira-mar, entre a Fazenda e a Praia Brava, com a Praia do Atalaia e a de Cabeçudas: perfil tranquilo, pouca densidade comercial, moradia. A Praia Brava, logo abaixo e na divisa com Balneário Camboriú, é o bairro mais valorizado e mais movimentado, com foco turístico, alto padrão e vida noturna — o metro quadrado mais alto da cidade está aqui. A Ressacada é a frente nova do alto padrão, acessada pela Avenida Vereador Abrahão João Francisco, uma das principais entradas de Itajaí, o que pesa para quem compra pensando em mobilidade.
Onde estão os apartamentos de dois e três dormitórios
São Vicente é o bairro mais populoso, longe das praias mas servido por duas avenidas que levam a qualquer ponto da cidade em poucos minutos. Cordeiros aparece em alta nas medições de procura tanto para compra quanto para locação. Cidade Nova fica junto à BR-101, com comércio e serviços completos e deslocamento fácil para Navegantes, Balneário Camboriú e Itapema. Dom Bosco entrou no radar do mercado a partir de 2025 como aposta nova, e a Vila Operária carrega a origem industrial e portuária da cidade. Canhanduba foi incluída no perímetro urbano pelo Plano Diretor de 2024 (Lei Complementar 449/2024) e é a frente de expansão onde os novos parcelamentos vão chegar.
O que conferir antes de fechar a compra
Itajaí tem histórico de enchente: em 2008 a inundação atingiu 95% do município e em 2011, 65%. A Defesa Civil mapeou as áreas de risco em bairros como Cidade Nova, Imaruí, Nossa Senhora das Graças, Fazenda, São Vicente, Murta e Cordeiros, e a cota de inundação de cada endereço é pública no GeoItajaí — consulte a do imóvel antes da proposta, não depois. No financiamento, a taxa de referência da Caixa para crédito habitacional em 2026 é de 10,99% ao ano; simule com a renda real da família e com o condomínio incluído, porque nos bairros de orla ele pesa na parcela total.
A Mercedes Imóveis atua em Itajaí desde os anos 2000, com sede no Centro, na Rua João Bauer, 225. Quando um corretor nosso apresenta um imóvel, ele conhece o histórico do prédio, a cota de inundação da rua e o que o condomínio cobre — o que muda a decisão de compra e os portais não mostram.
