Fotos sob consultaFazenda · Itajaí
Apartamento · Fazenda · Itajaí
Código do imóvel: MI20700475LOTISA HOME CLUB
3 dormitórios108 m²2 vagas
R$ 1.850.000
Apartamentos à Venda em Itajaí
424 apartamentos
Resultados
Apartamento · Praia Brava · Itajaí
Código do imóvel: MI20700414Sunrise Brava
3 dormitórios142 m²2 vagas
R$ 5.900.000
Apartamento · Praia Brava · Itajaí
Código do imóvel: MI20700415Sunrise Brava
3 dormitórios145 m²2 vagas
R$ 10.200.000
Fotos sob consultaFazenda · Itajaí
Apartamento · Fazenda · Itajaí
Código do imóvel: MI20700470LE HAVRE RÉSIDENCE
3 dormitórios112 m²2 vagas
R$ 1.560.000
Apartamento · Centro · Itajaí
Código do imóvel: MI20700178Apartamento no Centro - 1s+2q e 2 vagas
3 dormitórios99 m²2 vagas
R$ 1.250.000
Apartamento · São Judas · Itajaí
Código do imóvel: MI20700218Alameda Jardins
2 dormitórios64 m²1 vaga
R$ 690.000
Apartamento · Fazenda · Itajaí
Código do imóvel: MI20700302Guilherme Bueno
3 dormitórios101 m²2 vagas
R$ 1.690.000
Apartamento · Praia Brava · Itajaí
Código do imóvel: MI20700176AQUAMARINE - PRAIA BRAVA
3 dormitórios145 m²2 vagas
R$ 2.900.000
Apartamento · Praia Brava · Itajaí
Código do imóvel: MI20700172SKY BRAVA RESIDENCE
1 dormitório59 m²1 vaga
R$ 1.690.000
Apartamento · Praia Brava · Itajaí
Código do imóvel: MI20700400Manu Bay Residence
2 dormitórios68 m²2 vagas
R$ 1.050.000
Apartamento · Fazenda · Itajaí
Código do imóvel: MI20700269Apartamento de 2 Suítes
2 dormitórios73 m²1 vaga
R$ 790.000
Apartamento · Fazenda · Itajaí
Código do imóvel: MI20700461Metropolitan
1 dormitório48 m²1 vaga
R$ 780.000
Apartamento · Praia Brava · Itajaí
Código do imóvel: MI20700388Cobertura 502 Tirreno Residenziale
4 dormitórios453 m²4 vagas
R$ 31.022.484
Apartamento · Fazendinha · Itajaí
Código do imóvel: MI20700263ED. TAJAHY
2 dormitórios71 m²2 vagas
R$ 890.000
Apartamento · Praia Brava · Itajaí
Código do imóvel: MI20700284Apartamento Garden
5 dormitórios762 m²4 vagas
R$ 72.882.759
Apartamento · Praia Brava · Itajaí
Código do imóvel: MI20700464Brava Sixteen
2 dormitórios92 m²2 vagas
R$ 3.200.000
Apartamento · Centro · Itajaí
Código do imóvel: MI20700451Edifício Residencial Contorno Sul
3 dormitórios80 m²2 vagas
R$ 1.000.000
Apartamento · Fazenda · Itajaí
Código do imóvel: MI20700462Laquamarine Mobiliado/Decorado
3 dormitórios89 m²2 vagas
R$ 1.399.000
Apartamentos à venda em Itajaí
424 imóveis disponíveis, de R$ 320.000 a R$ 72.882.759, 1 a 6 quartos.
Compra de apartamento em Itajaí
Comprar apartamento em Itajaí: o que cada faixa de preço entrega
Comprar apartamento em Itajaí é uma decisão diferente de Balneário Camboriú: o comprador aqui avalia proximidade do Porto, acesso ao Centro e potencial de valorização das frentes de expansão, não vista para o mar. O estoque de apartamento é o mais fundo da cidade, e a mediana engana: a faixa onde a maior parte das negociações acontece é bem mais estreita do que ela sugere.
Quem compra apartamento em Itajaí
O comprador típico de apartamento em Itajaí é profissional estabelecido do Porto, do setor portuário ou servidor público que quer sair do aluguel e fixar residência perto do trabalho. O segundo perfil é o investidor que busca renda em locação sazonal ou de longo prazo na região da Praia Brava e Cabeçudas. O terceiro é a família que chega de outro estado — movimento que cresceu nos últimos anos. E há o vaivém com Balneário Camboriú, que corre nos dois sentidos: quem sai de lá busca metro quadrado mais acessível sem perder o acesso à praia, e quem sai daqui busca o que BC oferece. Nenhum dos dois é mão única.
Onde o comprador encontra cada perfil
O Centro concentra quem quer caminhar até o Porto e o comércio da Rua Sete de Setembro: apartamento de dois a três quartos com vaga, em prédios que variam dos anos 80 aos recentes. A Fazenda é o endereço de quem busca prédio novo com lazer e vista, na faixa alta da mediana. A Praia Brava e Cabeçudas são o eixo de alto padrão e investidor: metro quadrado acima da cidade, com lazer completo e potencial de locação sazonal. Cordeiros e São Vicente oferecem o apartamento mais barato por metro quadrado, para quem prioriza preço sobre lazer.
O que esperar por faixa de preço
Até R$ 500.000 aparece apartamento de dois quartos com uma vaga e 40 a 56 m² em Cordeiros, São Vicente e Ressacada — o ponto de entrada do mercado. Entre R$ 500.000 e R$ 800.000 surgem dois a três quartos com uma ou duas vagas e 50 a 100 m², em bairros como Vila Operária, São João e Cordeiros. De R$ 800.000 a R$ 1.200.000 está a faixa mais populosa: dois a três quartos com duas vagas e 70 a 90 m² no Centro e na Fazenda. Acima de R$ 1.200.000 o mercado migra para a Fazenda e a Praia Brava, com três quartos, duas vagas e 100 m² ou mais. Acima de R$ 2.000.000 o produto é alto padrão de orla, com metros quadrados que passam de R$ 30.000.
Armadilhas que surpreendem o comprador
Itajaí tem histórico de enchente: em 2008 uma inundação atingiu 95% do município e em 2011, 65%. Hoje a cidade tem telemetria de rios e áreas de risco mapeadas pela Defesa Civil — consulte a cota de inundação do endereço antes de assinar a promessa de compra, especialmente em bairros próximos ao Rio Itajaí-Açu. Além da enchente, três pontos mudam a conta final. O ITBI e o registro incidem sobre o valor declarado, na alíquota municipal vigente — some os dois ao orçamento antes de fechar. O financiamento pela Caixa pratica taxa de referência de 10,99% ao ano (2026) — simule a parcela antes de casar a decisão com um banco só. E a dívida de condomínio acompanha o imóvel, não o vendedor: pelo Código Civil, o adquirente responde pelos débitos do alienante perante o condomínio, inclusive multas e juros (art. 1.345). Peça a declaração de quitação do síndico antes da escritura — comprar sem ela é herdar o atraso de outra pessoa.
O mercado em movimento
O Plano Diretor de Itajaí (LC 449/2024) incluiu Canhanduba no perímetro urbano, junto de Espinheiros, São Roque, Limoeiro e Rio do Meio. Para quem compra, isso significa empreendimentos novos chegando numa área que ainda pratica preço por metro quadrado abaixo do Centro e da Fazenda, mas que tende a patamar diferente nos próximos anos. Quem busca primeiro apartamento ou investe com horizonte de cinco anos encontra em Canhanduba uma janela que pode fechar quando os lançamentos da região consolidarem preço.
A Mercedes Imóveis atua em Itajaí desde os anos 2000. Quando um corretor nosso mostra um apartamento, ele sabe o histórico do prédio, a cota de inundação do quarteirão e o que o condomínio cobre — informações que mudam a decisão de comprar e que portais não oferecem.
